Municipalidades aumentan requisitos para construcciones
Las municipalidades del área
metropolitana intentan agilizar la gestión de
licencias de construcción; sin embargo, en la mayoría de casos se exige al vecino presentar un aval adicional
de una institución del Estado, lo que complica obtener ese permiso.
Mixco, Santa Catarina Pinula y
Villa Nueva, áreas que tienen alta demanda de viviendas y edificaciones, han
definido los procesos para otorgar licencias de construcción a los residentes.
Según la clase de edificación,
desde un muro perimetral hasta una urbanización o centro comercial, cada
municipalidad solicita varios permisos.
Proceso
En las comunas antes mencionadas
los permisos de construcción pueden tener varias categorías, que van desde
demoliciones, movimientos de tierra, urbanización, estructuras, construcciones
menores y mayores y edificios para uso comercial.
El
formulario para gestionar la licencia es diferente en cada
municipalidad. Generalmente, en la primera parte se consignan los datos del interesado; en la mayoría debe ser
el propietario del inmueble. Los documentos
que pide la autoridad es la
certificación del Registro General de la Propiedad, el documento personal de
identificación del propietario o arrendatario del inmueble donde se llevará a
cabo el proyecto y el boleto de ornato
del año de ambos, en caso se requiera.
En la segunda parte de los
formularios se deben especificar los datos del proyecto. En ese punto es donde
se define qué otros requisitos o
permisos se requieren antes de que la
comuna analice y resuelva si es factible
otorgar la licencia.
De acuerdo con el tipo de
construcción, varias dependencias
municipales deben autorizar el trámite. Las diligencias deben realizarse
en oficinas específicas, algunas ajenas a las comunas.
Por ejemplo, si el vecino quiere construir una casa, se exige que un arquitecto o ingeniero diseñe los planos (esto significa un costo
extra de varios miles de quetzales), porque un arquitecto por el diseño de un
plano simple, está cobrando desde Q8 mil en adelante, y hay muchas familias que
con prestamos van ajustando para levantar una casita. En el caso del centro
histórico capitalino, se requiere el aval del Ministerio de Cultura.
En otros municipios eso sería
necesario si se busca hacer modificaciones en una iglesia o edificio considerado patrimonio cultural.
El vecino debe tener en cuenta que
cada permiso gestionado es específico.
Los trabajadores municipales tienen la
tarea de atender a los vecinos y
explicar qué requisitos necesitan, según la licencia, para efectuar
modificaciones a los planos originales.
En el caso de que sea necesario
derribar árboles, se debe solicitar
autorización al Instituto Nacional de Bosques. Si una solicitud detalla
que el edificio se usará para almacenar
tambos de propano o combustibles, el vecino
necesitará un aval del Ministerio
de Energía y Minas y de la Coordinadora Nacional para la Reducción de
Desastres.
